第244章 汗流浃背了老舅（4k） (第2/2页)
“你要理解他们那样疯狂拿地、疯狂盖楼的底层逻辑。”
许青山继续说道。
“比如恒大最开始的时候手里有1000万，他们为了能够第一时间拿到最好的土地，特别是在城市繁华地段，他们先挑了一块小的住宅用地，当时的真正价值可能是在500万。”
林季华点了点头。
超出一倍地价的拿地成本，也并非不可能。
他毕竟也是黑白灰都混过的浪子，多少听说过一些大老板吹牛逼，500万的地价值，或许最后竞标用700万，剩下的300万，交与公绅，换得耳目，换得稳固。
“然后呢，盖楼的成本也得500万，原本这1000万正常应该是500万的地和500万的楼，盖完再开始卖钱，对不对？”
“对，我们这次转包结束之后，已经在物色新的小地块，就准备这样拿地来盖。”
林季华点了点头。
“不急说这个，我们继续说恒大他们。”
许青山摆了摆手，他既然这个国庆回来了，房地产公司的策略肯定还是要稍微调整的。
“他们现在1000万买了地，是不是没钱盖楼了？你觉得应该怎么做？”
许青山反问道。
“去抵押贷款？”
想到了这次自己转包运作的操作，林季华试探地问了一句。
“对，用这块地去抵押贷款，拿到500万的盖楼钱。”
“然后拿这500万来盖楼？”
林季华觉得自己想明白了其中的关键。
“要是这样就不叫撬杠杆了。”
许青山笑着说道。
“拿到500万，还能拿着银行的背书和政府公告，来进行房楼预售，但是这个房楼预售，你觉得应该卖给谁？”
“不是卖给顾客么？”
林季华摸了摸脑袋。
“那要卖到猴年马月去啊？卖业主，卖承包商，卖谁都行，只要能分批一次性买一楼一楼的，再象征性地掏出一两楼出来给散户，再一起放盘，他们就能在这时候拿到卖楼赚的2000万。”
“啊？这就一块地啊？”
林季华愣住了。
“可人家说它是一片楼啊。”
许青山笑道。
“这空地哪能是楼呢？”
“看不到的楼也是楼啊？他们只是把2015年要卖的楼，跨越时空在2009年的时候就卖出去了。”
“很奇怪吗？”
许青山问道。
“不奇怪吗？”
林季华不解。
“有公信力背书，这就不奇怪，只要公信力不崩塌，只要经济不下行，你连3009年的楼都能搬到2009来卖。”
许青山笑呵呵地说道。
“太荒诞了！”
“现实不就是荒诞的吗？”
“荒诞的还能是现实吗？”
“有人背书它就能。”
甥舅两对视一笑，林季华有些悟了。
“这时候，他们手里是不是有2500万了？在政策框架下，一切都很正规，很合理。”
“银行开心，因为放出去贷款了，还抵押得来了一片楼，不管这钱还没还上，他们用500万拿了官方价值700万的地，怎么都不会亏吧？”
“房地产商开心，因为地到手了，钱从1000万变2500万了，还拉来了一堆有实力的股东，还能评估为优质资产，换家银行用企业名头贷款，还能再贷出来钱，怎么样，亏吗？肯定是不会亏的吧？”
“地方开心，因为地卖出去了，账面好看了，上有肉吃，下有汤喝，就连福利都能多加大几百，一年下来文明表彰都有了，团体三等都能拿一个，他们需要付出什么吗？不用，怎么都不会亏吧？”
许青山剖析道。
说到这，他笑着反问道。
“那老舅，你猜猜，这三方都不亏，那是谁亏了？”
“呵呵。”
林季华憨笑了两声，没做声。两人对视一眼，懂得都懂。
“这还是最底层的套路，我们再换个思路。”
许青山继续盘起逻辑来了。
“这时候，房产商手里有钱，还和地方产生了关联，银行也好，地方也好，都希望他们能把项目做起来，大家好一起坐而论道。但这个时候，他们拿了100万出来，当狗粮，丢给那些经济学家、公知，去制造舆论，去推动民意，推动政策，并且再拿出400万来公关费，让银监失效，然后再拿着剩下的2000万，换两个地方，照着上面的路子，再来一遍。”
“一座城，三座城，七座城”
“只要这场游戏没有人掀桌，只要钱还贷得出来，那总有一天，他们能够覆盖整个国度，那你觉得，这笔贷出来的钱，是从哪里来的呢？”
许青山设问，自答。
“老百姓钱包，国家的仓库，银行保证金。”
“无论是哪一个地方来的，这无疑就是在掏根子，掏一整个国家的根子。”
林季华点了点头。
“然后更骚的来了。”
许青山笑眯眯地说道
“他们开始把这些钱，洒向不同的领域，商场、汽车、日用品、足球、影视、公益.让他们在全国都如日中天，拥有极大的影响力，原本他们去讨好和公关的每一座城，如今需要仰望他们，需要等待着他们的施舍。”
“这时候，他们又能再度压榨拿地成本，原本500万的地，可能400万就拿走了，还不用再花那些公关费。”
林季华深以为然，补充道。
“这个我清楚，需要他们的大盘来抬升地区经济，需要这种影响力来带动城区迁移，甚至是让城市出现繁荣，出现更多的工作岗位、消费机会，这些都是地方的绩效。”
“没错。”
许青山点了点头。
“而且，他们还能让承包盖楼的承包商，垫资盖楼，当时预售出去的2000万，算在1期，1期盖一半了开始卖2期，2期钱到手补给承包商20%到30%，然后让他们继续盖，继续垫资。”
“1期盖完了卖3期，2期盖到一半卖4期。”
许青山说着，林季华越发无奈地摇头。
老舅他是真的已经汗流浃背了！
（这章有些地方看起来别扭是因为被河蟹抓住了）
更新！还有一章还是得明天补。
想了很久，还是不合章了，合章一来是感觉会写得很慢很卡很水，二来是想了很久，自己不缺精品徽章这种东西，曾经拥有就足够了，相信自己好好努力，好好写，一本一本地提升自己，我总有一天会功底扎实，故事精彩地重新踏回那一步。